Покупка недвижимости на маткапитал: новостройка или «вторичка»?
Как известно, материнский капитал – это денежная сумма, которая выдается семье государством после рождения второго или последующего ребенка. Программа выплаты маткапитала действует в России с 2007 года, и улучшение жилищных условий является
одним из самых популярных способов потратить эту сумму.
Недвижимость для родителей
Как напоминают в компании «Авентин – Центр юридических услуг», в 2017 году размер материнского капитала составляет 453 026 рублей. Претендовать на него могут как женщины, родившие или усыновившие второго и последующих детей, так и мужчины, являющиеся единственными усыновителями. Потратить деньги можно на цели, четко определенные законодательством, в том числе и на покупку недвижимости.
Второй либо последующий ребенок должен быть рожден не раньше 2007 года и не позднее 31 декабря 2018 года (именно в этот
период действует программа «Материнский капитал»). Семья может потратить материнский капитал на приобретение недвижимости в качестве первоначального взноса по ипотеке или для уплаты основного долга и процентов по целевому кредиту или займу – в любое время; на любые не противоречащие закону сделки по приобретению недвижимости – только после достижения ребенком возраста трех лет.
Сразу не разберешься
Для того, чтобы получить или распорядиться материнским капиталом, нужно обратиться в Пенсионный фонд – напрямую или через МФЦ.
Эта процедура очень сложна. Поэтому родителям после возникновения прав на получение материнского капитала или при желании им распорядиться сначала зайти на сайт Пенсионного фонда, разобраться, собрать все документы по списку, потом позвонить в ПФ, убедиться в правильности и полноте пакета и только после записаться на сайте на прием.
Решение есть!
Зачастую покупатели используют материнский капитал в качестве первого взноса по ипотеке, так как банк в этом случае требует внести 5–10% от общей стоимости недвижимости. Некоторые используют его для дальнейшего погашения кредита. Большая часть ипотечных кредитов с использованием материнского капитала приходится на первичный рынок недвижимости.
В то же время, чаще всего с использованием материнского капитала приобретают недвижимость на вторичном рынке. Не так много застройщиков, готовых включать детей в ДДУ. Хотя и тут есть вполне законный путь решения вопроса. Для приобретения недвижимости в желанном месте у застройщика, не рассматривающего детей в виде стороны по ДДУ, родители частенько берут кредит в размере материнского капитала, гасят его средствами материнского капитала, а после оформления собственности включают деток в состав собственников.
При регистрации договора недвижимость должна быть оформлена на мать, которая после погашения кредита обязуется выделить доли жилья своим детям.